Energijakt mitt i city sparar 900 000 kWh

Fastighetsägaren i centrala Umeå testade bergvärme för första gången 2008, sen dess har det bara fortsatt. Nyligen installerades 16 NIBE F1345-60 i tre olika fastigheter. Proffsnytt besökte Fastigheten Frigg där man borrat 27 hål i källargaraget.

Richard Ågren på Umehem och Anders Lindgren på AR Bygg i fastigheten Friggs teknikrum.

Umehem är ett privatägt och lokalt fastighetsbolag som äger och hyr ut samt utvecklar och förvaltar lägenheter, kontor och butikslokaler i centrala Umeå.

–Det som är lite speciellt med Umehem är att ägarna också äger ett byggbolag som bygger med Umehem som kund, berättar Rikard Ågren. Vi jobbar mycket med att producera påbyggnader i trä i två till tre våningar.

Krav på kyla

Umehem var relativt tidigt ute med att jobba med värmepumpar i centrala Umeå.

–Bakgrunden var att vi gjorde en påbyggnad av en fastighet där hyresgästerna ställde krav på att ha kyla. Men det lokala energibolaget kunde inte leverera fjärrkyla. Så därför blev det att vi provade bergvärme. Det var 2008 och efter det har det bara fortsatt, berättar Rikard.

2019 påbörjade Umehem ett projekt där 49 nyproducerade hyresrätter skulle byggas i centrala Umeå. Parallellt med detta inleddes även en ombyggnad av Frigg 7 och utbyte av befintlig värmepump i en annan fastighet. När de nu skulle köpa 16 bergvärmepumpar till tre olika fastigheter vände de sig till NIBE.

–NIBE är ett starkt varumärke här uppe och delägaren Anders Lindgren hade goda erfarenheter och en bra kontakt.

Fem av värmepumparna var avsedda för Fastigheten Frigg 7 som ligger på Rådhusesplanaden, på Umeås affärsstråk. Det är ett betonghus i fem våningar, med butiker i bottenplan, kontor på plan två och lägenheter ovanpå det. Sammanlagt 11 400 m2.

–Huset är från 1967 och har en del fina detaljer med marmor och koppar, men det är väldigt eftersatt och behöver renoveras. När vi köpte det 2019 ville vi börja med att göra om värmesystemet. Med bara fjärrvärmen och de två befintliga ventilationsaggregaten förbrukade fastigheten 1 300 000 kWh per år för värme och varmvatten.

Borrade under garaget

Kring fastigheten fanns bara omkring 20 m2 markyta utomhus men ett väldigt stort garage i källaren.

–Då väcktes den här idén, berättar Rikard. Vi lyckades klämma in 27 borrhål, det var en lite utmanande installation. Det gick ju inte att gräva ner alla rör som man brukar, utan vi fick dra upp dem i källartaket i stället. Eftersom borrningen skulle ske inomhus så fick vi använda en elektrisk borrigg och ha en dieseldriven kompressor utomhus. Utmaningen med den här lösningen var egentligen att det tog längre tid än normalt och krävde lite logistik som vi tillsammans med hyresgästerna kunde lösa. Själva ingreppet påverkade inte huset och vi fick inga klagomål från hyresgästerna. Vi kunde undvika vibrationer i stommarna genom att vi sågade upp källargolvet så borrningen kunde ske direkt i berget.

I teknikrummet står nu 5 NIBE F1345-60 som ger 300 kW i toppeffekt.–Med 55% effekttäckning får vi en energitäckning på 96%. Tidigare låg toppeffekten på 500 kW men nu byter vi ut de gamla ventilationsaggregaten som var väldigt energikrävande så då minskar effektbehovet.

Att ha värmepumparna på plats har gjort lokalerna mer attraktiva

Kalkylen går ihop

När Proffsnytt är på besök är man i full färd med att färdigställa lokalerna i bottenplanet för att hyra ut till en livsmedelsbutik. Att ha värmepumparna på plats har gjort lokalerna mer attraktiva.

–Nu kan vi erbjuda att ta hand om butikens värmeöverskott i stället för att de dumpar det, vilket påverkar deras lönsamhet. De behöver ingen gaskylare för att blåsa bort värme på sommaren och vi får varmare brine-vätska till värmepumparna att jobba med.

De andra 11 bergvärmepumparna är redan på plats i två olika fastigheter.

–Det här är en energilösning vi kan nu och som funkar väldigt bra när det finns behov av både värme och kyla. Det är ju kämpigare nu med elpriserna, och kan vi sälja kylan till våra hyresgäster så bidrar det ju till att kalkylen går ihop.

Rikard och Umehem vill kunna erbjuda affärsinnehavare och boende mer hållbara lösningar i framtiden.

–Vi har inte varit solcellspionjärer men vi tittar på det nu när vi gör påbyggnader på fastigheten. Och om våra hyresgäster har andra önskemål så erbjuder vi det, avrundar Rikard Ågren.

Fastigheten Frigg 7 (Valandhuset), Umeå

Ägare: Umehem Fastigheter AB
Byggår: 1967
Storlek: 11 400 m2 (uppvärmd yta)
Konvertering: Från fjärrvärme till bergvärme med fjärrvärme som spets
Energilösning: 5 st NIBE F1345-60 med aktiv och passiv kyla
Borrhål: 27 st, totalt ca 6500 meterKöpt energi före/år 1 300 000 kWh
Köpt energi efter/år: Fjärrvärme: 50 000 kWh, 
El: 350 000 kWh
Besparing köpt energi/år: 900 000 kWh
Minskat CO2-utsläpp/år: beräknat 73 750 kg
CO2-utsläpp med 100% fjärrvärme/år: 76 700 kg
CO2-utsläpp med värmepump + fjärrvärme/år: beräknat 2 950 kg